獨(dú)家 | 2017年1月上海房產(chǎn)中介成交排行榜發(fā)布，租賃市場暗流涌動(dòng)\n\n2017年開年，上海房產(chǎn)市場并未如往年般沉寂。隨著調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)酵，買賣雙方觀望情緒濃厚，但租賃市場卻呈現(xiàn)出另一番景象。一份獨(dú)家統(tǒng)計(jì)的2017年1月上海房產(chǎn)中介成交排行榜正式發(fā)布，數(shù)據(jù)背后不僅反映了各家中介機(jī)構(gòu)的實(shí)力消長，更揭示了住房出租市場的微妙變化。\n\n一、排行榜速覽：頭部中介穩(wěn)坐江山，中小機(jī)構(gòu)分化加劇\n\n據(jù)榜單顯示，2017年1月，鏈家、我愛我家、中原地產(chǎn)依然穩(wěn)居成交前三甲，三者合計(jì)占全市租賃成交量的近四成。其中，鏈家以約3200套的出租成交量遙遙領(lǐng)先，環(huán)比去年12月微增1.2%，顯示出其在租賃房源庫存和服務(wù)網(wǎng)絡(luò)上的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。我愛我家和中原地產(chǎn)分別以約1800套和1500套緊隨其后，但增速放緩，反映市場競爭進(jìn)入存量博弈階段。\n\n值得注意的是，在10名以后的排名中，部分專注于高端公寓和涉外租賃的中小中介異軍突出，如“常青藤公寓管家”單月成交80套，環(huán)比大漲25%，成功躋身月度漲幅前列；而一些傳統(tǒng)街邊門店型小型中介則受到客戶流失及互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)沖擊，成交量萎縮逾10%。\n\n二、租賃市場亮燈：租金溫和上漲，成交周期縮短\n\n與春節(jié)前夕“淡季淡成交”的慣例不同，2017年1月住房出租市場表現(xiàn)活躍。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市平均租金為每平方米76.5元，同比上漲4.3%，環(huán)比12月上漲0.8%。其中，浦東陸家嘴、靜安寺老閘北交接區(qū)域的中高端住宅出租量激增，成為最大亮點(diǎn)；而外圍區(qū)域如青浦、嘉定則步入“遲來回暖期”，因前半年新增交付樓盤集中進(jìn)入出租庫，出現(xiàn)了租金微降3%的去庫存局面。\n\n一組有趣數(shù)據(jù)顯示租客的成交節(jié)奏：平均議價(jià)空間僅2.1%，對(duì)比去年同期收窄了0.7個(gè)百分點(diǎn)，且簽約周期（看房到簽訂租約的自然日）壓縮至12天，遠(yuǎn)快于二手房買賣的42天，說明春節(jié)前提早返鄉(xiāng)、落戶續(xù)租和職場調(diào)動(dòng)的剛需仍未熄火。行業(yè)資深分析師張先生指出{\